Achat D’une Maison En Koh Samui: Optimiser Son Investissement

L’achat d’une maison en Koh Samui représente de nombreuses démarches administratives et un certain budget. Quels sont les avantages offerts par un tel investissement ?

Achat ou location ? Telle est la question. S’il convient à certains d’affiner leur portefeuille en louant un bien, d’autres favorisent la propriété. Dans ce dernier cas, plusieurs options s’offrent à eux. Est-il plus avantageux de faire l’acquisition d’une maison neuve, ou plutôt ancienne ? Que se passe-t-il lors de l’achat d’une résidence secondaire ? Tels sont les sujets abordés dans ce dossier.

Les offres du marché immobilier en Koh Samui

Divers types de maisons sont proposés à l’achat sur le marché de l’immobilier en Koh Samui. Ceux-ci diffèrent selon la localité et le profil de l’investisseur ainsi que le budget de ce dernier. Ainsi, on note principalement trois types de logements en vente aux Thaïlandais comme aux étrangers. Les condominiums attirent notamment les expatriés pour leur aspect luxueux et touristique. Pour les investisseurs en quête d’espace et d’intimité, des résidences sécurisées composées de villas se rapprochent des appartements. Enfin, les appartements peuvent convenir aux budgets limités et aux personnes cherchant à se confondre parmi la population thaïlandaise. L’agence Century 21 Zazen Properties dispose d’un large catalogue de maisons à vendre en Koh Samui.

Achat de maison en Koh Samui : quel type de bien ?

Quels sont les critères à définir à l’achat maison Koh Samui ? Dans un premier temps, il vaut mieux pour l’acheteur établir la distinction entre le marché de l’immobilier neuf et ancien. À titre d’exemple, à Bangkok, les bâtiments sont très différents d’une rue à l’autre. Ainsi, les résidences anciennes, datant d’il y a 13 à 20 ans, comptent des appartements familiaux d’une surface de plus de 150 mètres carrés offerts à des prix abordables (entre 50 000 et 70 000 bahts par mètre carré à l’achat). Dans la même ville, les résidences modernes âgées de cinq à 12 ans, abritent de plus petits logements dont les prix sont supérieurs. Pour ce qui est des constructions de moins de cinq ans, leur surface varie entre 28 et 75 mètres carrés et les tarifs ont fortement augmenté du fait des coûts de construction et de la montée en gamme des prestations. Du côté des maisons neuves, le prix au mètre carré à l’achat se négocie entre 140 000 et 180 000 bahts.

Comparaison entre l’achat d’une maison en Koh Samui et une location
Vaut-il mieux pour un expatrié louer ou acheter une maison en Koh Samui ? De plus en plus d’étrangers franchissent le pas et ont recours à l’achat. S’ils résident au sein du pays pour une durée déterminée, ils confient par la suite la location de leur logement à une agence spécialisée afin de se constituer un patrimoine et générer des revenus locatifs. D’autres préfèrent revendre avant de quitter le territoire. Quant à la location, elle représente un loyer mensuel entre 20 000 et 125 000 bahts suivant les critères. Par ailleurs, dans la capitale et les régions touristiques, les prix sont encore plus élevés.

Maison à vendre en Koh Samui pour logement occasionnel

L’achat d’une maison en Koh Samui peut être destiné à la résidence secondaire. De plus en plus d’étrangers manifestent un certain intérêt pour ce concept. L’investissement dans une résidence secondaire au pays du Sourire permet de combiner plaisir, valorisation et rendement locatif. Par ailleurs, investir en Koh Samui de cette manière pourrait permettre au propriétaire de s’expatrier par la suite, au moment de sa retraite, sans avoir à rechercher de nouveau un logement.

Conditions d’achat d’une maison en Koh Samui

Nombreuses sont les annonces de maisons à vendre en Koh Samui. Pour les étrangers, l’achat le plus commun est axé sur les condominiums. Deux conditions sont imposées dans ce cas de figure : que le propriétaire thaïlandais conserve 51% du bien, et que le propriétaire étranger fonde une société à responsabilité limitée locale. Il s’agit donc d’une copropriété.

Étapes à suivre lors de l’achat d’une maison en Koh Samui

  • Pour effectuer l’achat d’une maison en nom propre, l’acquéreur doit être titulaire d’un compte personnel dans une banque en Koh Samui, afin de faciliter les paiements en toute transparence et d’obtenir les documents nécessaires à la validation du transfert de propriété.
  • L’agence immobilière se charge de lister une sélection d’appartements et d’organiser une première visite.
  • Une fois le bien sélectionné, l’acheteur doit soumettre une offre de prix au propriétaire par l’intermédiaire de l’Agence immobilière Koh Samui. Après validation du prix de vente, l’agent immobilier et le conseiller juridique procèdent à diverses vérifications telles que l’identité du propriétaire, les taxes à payer au cours de la transaction, la rédaction d’un compris de vente, entre autres. Par la suite, l’agent immobilier est disposé à superviser les paiements entre les deux parties, et de représenter l’acheteur au cadastre le jour du transfert de propriété.
  • Si l’acheteur n’est pas titulaire d’un permis de résident permanent en Koh Samui, les fonds doivent impérativement provenir de l’étranger. Une fois crédités sur le compte local, un document intitulé « Foreign Exchange Transaction Form » est requis pour enregistrer le bien en nom propre au cadastre thaïlandais. Ce formulaire sera éventuellement réutilisé lors de l’achat, par un autre acquéreur, du bien immobilier.
  • La transaction et le dernier versement ont lieu au cadastre thaïlandais. Un chèque bancaire doit avoir été préparé pour cette étape marquant la finalisation de l’achat. L’agent immobilier ou le conseiller juridique peut être mandaté.

L’assistance juridique dans le cadre d’un achat

Il n’y a pas de notaire en Koh Samui. En revanche, il est fortement conseillé à l’acquéreur de solliciter l’aide d’un conseiller juridique spécialisé dans les transactions immobilières. Procédure d’acquisition, frais de transferts et taxes sur la plus-value au moment de la revente, sont des termes à connaître et à maîtriser avant de s’engager dans toute négociation à la vue d’une annonce de maison à vendre en Koh Samui.

Acheter une maison en Koh Samui et diversifier ses investissements

Pour maintenir ou valoriser son capital, une diversification de ses investissements peut être nécessaire dans certains cas. Acheter une maison en Koh Samui représente une option intéressante, mais investir pour sa retraite ou pour diminuer la pression fiscale en capitalisant sur le développement du pays, est une alternative fortement attirante.

L’achat immobilier, un long parcours fortement encadré

Pour résumer, l’achat d’une maison au pays du Sourire peut relever d’une démarche sinueuse, mais fortement encadrée par des lois et des professionnels hautement qualifiés. En étant bien renseigné et en restant vigilant face aux nombreuses agences sur le marché immobilier, une transaction peut être effectuée de manière efficace et l’acquéreur peut vite trouver la quiétude recherchée dans un tel investissement.